En los últimos años, los sistemas de pensiones han sido objeto de debate en varios países de América Latina, y Perú no ha sido la excepción. Uno de los aspectos más discutidos ha sido la posibilidad de que los afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) puedan retirar hasta el 25% de sus fondos acumulados para la adquisición de una vivienda, tanto para compra como para amortización de deudas hipotecarias. Esta medida, aprobada como una forma de flexibilizar el uso de los ahorros previsionales, ha generado diversas opiniones entre economistas, ciudadanos y el propio sector financiero.
¿Qué es una AFP?
Las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) son instituciones privadas que tienen como fin la administración de los fondos de sus afiliados en busca de generar rentabilidad para ellos a largo plazo bajo la modalidad de cuentas personales.
En el Perú existen 4 AFP:
- AFP Habitat.
- AFP Profuturo.
- Prima AFP.
- AFP Integra.
Retiro del 25% del Sistema Privado de Pensiones (SPP) para adquirir una vivienda
Los afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) puedan retirar hasta el 25% de sus fondos acumulados para la adquisición de una vivienda, tanto para compra como para amortización de deudas hipotecarias.
la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) explicó que este beneficio brinda a todos los afiliados a las AFP la oportunidad de retirar hasta el 25% de los fondos acumulados en su cuenta individual de capitalización (CIC) para emplearlo como cuota inicial en la compra de una primera vivienda, siempre que se realice a través de un crédito hipotecaria.
¿Cómo retirar hasta el 25% de tu fondo acumulado?
Estos son los pasos a seguir:
- Tener tu Estado de Cuenta AFP y tramitar tu reporte de búsqueda de propiedad en Sunarp.
- Presentar tu solicitud, llevando tu Estado de Cuenta y el reporte al banco que financiará el inmueble.
- El banco te evaluará y dará un documento de pre-conformidad que debes llevar a tu AFP.
- Presentar el documento a tu AFP, solicitando hasta el 25% de tu fondo.
requisitos:
Sigue estos pasos para hacer uso del 25% de tu fondo de AFP como parte de la cuota inicial de tu primer inmueble. Toma en cuenta que, se considera como inmueble: casa, departamento, estacionamiento, depósito, terreno.
- Desde el 30/06/2016 en adelante, no debes ser propietario de ningún inmueble de forma individual o a través de tu cónyuge ni copropietario de un inmueble inscrito o inscribible en registros públicos con 50% o más de participación.
- Desde el 30/06/2016 en adelante, no debes ser propietario de ningún inmueble de forma individual o a través de tu cónyuge ni copropietario de un inmueble inscrito o inscribible en registros públicos con 50% o más de participación.
- No debes haber utilizado antes el 25% de tu fondo de pensiones para la compra de un inmueble o para amortizar un Crédito Hipotecario.
¿Qué documentos necesito para iniciar el trámite?
- Copia de tu documento de identidad y el de tu cónyuge, de ser el caso.
- Estado de cuenta o reporte de tu AFP con la información del saldo de la Cuenta Individual de Capitalización (CIC) con una antigüedad no mayor a 30 días.
- Declaración jurada proporcionada por Interbank consignando tu firma.
- Solicitud para disposición de hasta el 25% del Fondo – Cuota Inicial para compra de primer inmueble o amortización de Crédito Hipotecario (formato Asociación de AFPs proporcionado por Interbank)
- Carta de aprobación del crédito hipotecario
Beneficios esperados
Desde su aprobación, la medida ha sido vista con buenos ojos por un sector importante de la población, ya que ofrece una alternativa concreta para el acceso a la vivienda, un anhelo que muchas personas encuentran difícil de alcanzar debido a las barreras económicas y al alto costo de los inmuebles. Algunos de los principales beneficios esperados incluyen:
- Facilitación del acceso a la vivienda: Al contar con el 25% de sus fondos previsionales, los ciudadanos pueden incrementar su capacidad de pago inicial, permitiendo una mayor facilidad en la obtención de créditos hipotecarios.
- Reducción de la deuda hipotecaria: Para aquellos que ya cuentan con una vivienda, la posibilidad de utilizar los fondos de pensiones para amortizar la deuda puede reducir significativamente los plazos de pago y el costo total del crédito, liberando recursos para otros gastos familiares.
- Incentivo a la formalización de la vivienda: Se espera que la medida impulse la compra de propiedades formales y registradas, contribuyendo a la disminución de la informalidad en el sector inmobiliario.
NOTA:
- Aplica para hipotecario Tradicional o MiVivienda
-
En caso el cónyuge desee iniciar el trámite, ambos deberán presentar todos los documentos.
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